CRUZY 34310
Maison à vendre 6 pièces CRUZY (34)
-
salles de bain
2
-
superficie
161 m2
-
chambres
4
-
terrain
215 m2
Présentation du bien : Maison 6 pièces à vendre à CRUZY
Fort potentiel pour cette grande maison de village avec patio sans vis-à-vis – Cruzy (Hérault)
Au cœur du charmant village de Cruzy, dans l’Hérault, à seulement 20 minutes de Béziers et de Narbonne, et à proximité de Saint-Chinian, découvrez cette authentique maison de village traversante est-ouest, typique de la région, spacieuse, lumineuse et parfaitement entretenue.
Idéalement située sur la place du village, cette belle demeure bénéficie d’une luminosité naturelle tout au long de la journée et offre un fort potentiel d’aménagement.
La maison se compose au rez-de-chaussée d’une entrée ouvrant sur un couloir desservant un séjour avec cheminée ouverte, un salon, une pièce annexe pouvant faire office de buanderie, bureau ou autre, ainsi qu’une cuisine donnant directement sur une grande cour intérieure (patio) sans aucun vis-à-vis. Cet espace extérieur intime dispose également de dépendances pouvant être aménagées selon vos projets. Accès indépendant au patio depuis l’extérieur, sans aucune servitude.
Au premier étage, un vaste palier distribue trois grandes chambres, une salle d’eau et un WC séparé.
Le second étage accueille une quatrième grande chambre ainsi qu’environ 70 m² de greniers aménageables, offrant une véritable page blanche pour créer de nouveaux espaces de vie, chambres supplémentaires, atelier, salle de jeux ou suite parentale.
Les gros travaux ont déjà été réalisés :
Toiture entièrement refaite en avril 2025
Toutes les huisseries remplacées entre 2023 et 2025
Après une simple remise au goût du jour, sans gros travaux à prévoir, cette maison deviendra une superbe résidence principale, une maison de vacances pleine de charme ou un beau projet familial.
Les points forts :
4 grandes chambres
70 m² de grenier aménageable
Patio sans vis-à-vis
Dépendances aménageables
Maison traversante et lumineuse
Toiture neuve
Huisseries récentes
Accès indépendant au patio
Emplacement central dans un village vivant et recherché
Un bien rare offrant charme, volume et potentiel, au cœur du Minervois, entre mer, vignes et arrière-pays languedocien.
À visiter sans tarder. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°510 449 069 - Greffe de NIMES) Damien CHEVALLIER Entrepreneur Individuel 07 69 72 54 52 - Réf.959919
Au cœur du charmant village de Cruzy, dans l’Hérault, à seulement 20 minutes de Béziers et de Narbonne, et à proximité de Saint-Chinian, découvrez cette authentique maison de village traversante est-ouest, typique de la région, spacieuse, lumineuse et parfaitement entretenue.
Idéalement située sur la place du village, cette belle demeure bénéficie d’une luminosité naturelle tout au long de la journée et offre un fort potentiel d’aménagement.
La maison se compose au rez-de-chaussée d’une entrée ouvrant sur un couloir desservant un séjour avec cheminée ouverte, un salon, une pièce annexe pouvant faire office de buanderie, bureau ou autre, ainsi qu’une cuisine donnant directement sur une grande cour intérieure (patio) sans aucun vis-à-vis. Cet espace extérieur intime dispose également de dépendances pouvant être aménagées selon vos projets. Accès indépendant au patio depuis l’extérieur, sans aucune servitude.
Au premier étage, un vaste palier distribue trois grandes chambres, une salle d’eau et un WC séparé.
Le second étage accueille une quatrième grande chambre ainsi qu’environ 70 m² de greniers aménageables, offrant une véritable page blanche pour créer de nouveaux espaces de vie, chambres supplémentaires, atelier, salle de jeux ou suite parentale.
Les gros travaux ont déjà été réalisés :
Toiture entièrement refaite en avril 2025
Toutes les huisseries remplacées entre 2023 et 2025
Après une simple remise au goût du jour, sans gros travaux à prévoir, cette maison deviendra une superbe résidence principale, une maison de vacances pleine de charme ou un beau projet familial.
Les points forts :
4 grandes chambres
70 m² de grenier aménageable
Patio sans vis-à-vis
Dépendances aménageables
Maison traversante et lumineuse
Toiture neuve
Huisseries récentes
Accès indépendant au patio
Emplacement central dans un village vivant et recherché
Un bien rare offrant charme, volume et potentiel, au cœur du Minervois, entre mer, vignes et arrière-pays languedocien.
À visiter sans tarder. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°510 449 069 - Greffe de NIMES) Damien CHEVALLIER Entrepreneur Individuel 07 69 72 54 52 - Réf.959919
Informations complémentaires :
Prix global avec honoraires 168 000 €Honoraires à la charge du vendeur
Localisation du bien : Maison 161 m2 à vendre à CRUZY
34310 CRUZY
Caractéristiques du bien :
| 340 939 077 978 | |
| 4 | |
| 6 | |
| 161 m² | |
| 215 m² | |
| 2 |
| Electrique, Cheminée |
| 168 000 € | |
| 1 200 € |
Estimation des coûts annuels d'énergie du logement
Entre 2411 € et 3263 € par an
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : sous forme de fourchette avec indication de la fourchette
Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris)
Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris)
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Présenté par
Damien
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